记者从当中一个项目的售楼处获悉，目前购买该房源，均价已由8月24500元/平方米降至目前的22000元/平方米，总价为450万元起。而另一别墅项目在网上房地产的开盘价格为21100元/平方米-25700元/平方米，与6月联体别墅的网上报价30700元/平方米码-34300元/平方米相比也有明显的滑落趋势，目前的优惠折扣价为350万元-600万元。

　　“由于前期房源销售不畅，开发商在新推房源时，积极调整价格、搭配促销活动，以缓和销售压力。”上海中原研究咨询部总监宋会雍指出。

　　宋会雍还指出，从别墅供应类型来看，目前推出的两个项目都为面积在200平方米-250平方米，总价为400万元-800万元的“经济型别墅”，表明开发商对置换型客源信心的增加，也体现了“经济型别墅”为限购措施加码推进过程中的优势项目。

　　豪宅降价乃双刃剑

　　根据新浪乐居对嘉定、宝山、浦东、松江、黄埔、杨浦楼盘的调查显示，自9月至12月20日，在320个在售住宅项目中，除新盘、尾盘外，共有46个楼盘成交低于10套，其中近6成为别墅项目。

　　有分析人士称，部分别墅、豪宅项目成交不畅，主要是由于部分企业受高利润率吸引，前两年一些企业执着在近郊兴建大户型项目，今年调控后，市场中畅销的基本是刚需产品，比起传统豪宅区，这些近郊项目尚处于“伪豪宅”阶段，被普遍冷落。市场人士表示，无论是别墅还是高端公寓，只有放下“身段”，把价格实实在在地降下来，方能引起市场的注意。

　　宋会雍表示，别墅项目在推盘的同时，随着价格优惠活动越来越明显，前期销量不好的楼盘也会借着新推房源的契机，加大优惠力度，以换取交易量的回升。在限购令将长期执行的预期下，作为改善型需求的别墅项目，大幅的价格调整将越来越普遍。

　　同策咨询顾问有限公司研究总监张宏伟表示，限购令如果持续下去，中高端的房地产项目会步刚需楼盘后尘，出现大幅度的价格跳水。但降价对别墅楼盘和高端住宅来说，是一把“双刃剑”。很多业内人士担心，降价会让那些希望资产保值升值的高端客户离开，使楼盘越降越卖不动。

　　作者：杨冬